如今，我們在外面可以看到很多正在建造的樓盤，這些樓盤雖然還在建造中，但有些已經(jīng)老早就賣出了，現(xiàn)在大多數(shù)在售的房源都是期房，用戶在決定購房前能看到的基本都是售樓部的沙盤模型、戶型圖和工地。這時候只能通過從沙盤模型了解房子相關(guān)情況，需要了解以下方面：Koy中國模型網(wǎng)

1、比例尺寸：Koy中國模型網(wǎng)

在售樓部看沙盤圖時，首先要確認(rèn)沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，這樣可以方便推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。Koy中國模型網(wǎng)

2、開盤樓棟及朝向：Koy中國模型網(wǎng)

不少樓盤都是分期開發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤時，一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注可以購買的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。Koy中國模型網(wǎng)

3、樓間距：Koy中國模型網(wǎng)

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距。了解到沙盤模型的比例之后，筆者建議購房者尋找機(jī)會到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。Koy中國模型網(wǎng)

4、小區(qū)整體規(guī)劃：Koy中國模型網(wǎng)

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。Koy中國模型網(wǎng)

5、區(qū)內(nèi)交通：Koy中國模型網(wǎng)

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都是比較可信的。購房者最好詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等。喜靜的購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，以減少噪音干擾。Koy中國模型網(wǎng)

6、配套具體位置：Koy中國模型網(wǎng)

這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會放得很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場、學(xué)校等的具體位置，都需要仔細(xì)詢問。Koy中國模型網(wǎng)

7、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物：Koy中國模型網(wǎng)

不少購房者會發(fā)現(xiàn)，沙盤上常常會有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，并沒有明確的建筑說明，這時候一定要引起注意了。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。未來這些不明建筑物，非常有可能會對生活造成一定的不良影響。比如說，它們可能是小區(qū)內(nèi)部的垃圾站、配電房等。因此在看到這些不明建筑物時，購房者一定要向開發(fā)商問個清楚，最好還能把這些“不確定的因素”寫入購房合同中。Koy中國模型網(wǎng)

8、綠化面積：Koy中國模型網(wǎng)

去到每一個售樓部，基本都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的感覺。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。Koy中國模型網(wǎng)

以上就是關(guān)于從沙盤模型了解房子相關(guān)情況時需要了解的部分，為全面了解到房子的情況，購房者在看沙盤圖的時候，一定要重視以上這8點(diǎn)。Koy中國模型網(wǎng)